2-Zimmer-Wohnung in Graz
Beschreibung
Diese charmante Wohnung liegt zentral im Grazer Bezirk Gries und bietet auf rund 52,94 m² eine klassische Raumaufteilung: zwei Zimmer (getrennt begehbar), eine separate Küche, Vorraum, Badezimmer, WC und Abstellraum.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für alle, die den Altbau-Charme schätzen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zu Nahversorgern rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in der Kindermanngasse 14 im Grazer Bezirk Gries. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind schnell zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Elektro
- Infrarotheizung
Energieausweis
- HWB 129 kWh/m2a
- fGEE 2,22
- gültig bis 22.06.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 9000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 250 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 115.000,00 €
- Fläche ca. 52,94 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 115.000,00 € |
Betriebskosten: | 127,06 € |
Reparaturrücklage: | 59,40 € |
Umsatzsteuer: | 12,71 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 199,17 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5536
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 115.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 52,94 m2
- Wohnfläche ca. 52,94 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 129 kWh/m2a
- fGEE 2,22
- gültig bis 22.06.2029
- Beziehbar sofort
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- Zimmer 3
- Fläche ca. 76,65 m2
- Miete 717,53 €
- Zimmer 2
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- Miete 1.045,93 €

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